$22.000 millones≈ $7,097,965
COP 22.044.088/m²
Pontezuela, Rionegro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
1,6%Bruta anual
28.513.858Arriendo est./mes
28.571Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
Medellín y el Valle de Aburrá
Casas campestres para inversión
Casas campestres con rentabilidad bruta estimada sobre arriendos comparables. Muchas se explotan por temporada, así que el estimado de renta larga es un piso, no un techo.
Resumen
Casas campestres en venta y arriendo en Medellín y el Valle de Aburrá principalmente en Medellín, Rionegro y El Retiro. El precio por m² construido va de COP 5.000.000 a COP 8.750.000, con mediana de COP 6.627.907. Datos actualizados al 10 sep 2026.
Valores en COP. USD aproximado a TRM $3.099,48 · 10 sep 2026
$17.500 millones≈ $5,646,108
COP 12.653.651/m²
Alto de las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
4,9%Bruta anual
72.030.789Arriendo est./mes
52.083Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$16.500 millones≈ $5,323,474
COP 20.833.333/m²
Carrizales, El Retiro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 22 jul 2026
2,3%Bruta anual
31.680.000Arriendo est./mes
40.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$15.500 millones≈ $5,000,839
COP 32.978.723/m²
La Doctora, Sabaneta
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
1,2%Bruta anual
15.666.510Arriendo est./mes
33.333Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$14.000 millones≈ $4,516,887
COP 17.500.000/m²
Las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
2,6%Bruta anual
29.982.400Arriendo est./mes
37.478Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$13.000 millones≈ $4,194,252
COP 12.884.044/m²
Las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
4,7%Bruta anual
50.450.000Arriendo est./mes
50.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$12.500 millones≈ $4,032,935
COP 8.333.333/m²
Alto de las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
7,5%Bruta anual
78.124.500Arriendo est./mes
52.083Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$12.000 millones≈ $3,871,617
COP 15.957.447/m²
Los Balsos Nº 1, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
2,8%Bruta anual
28.183.456Arriendo est./mes
37.478Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$11.200 millones≈ $3,613,509
COP 17.749.604/m²
Fizebad, El Retiro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza alta · comparables 20 ago 2026
2,1%Bruta anual
19.743.990Arriendo est./mes
31.290Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$11.084 millones≈ $3,576,084
COP 12.566.893/m²
Los Balsos Nº 1, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
2,4%Bruta anual
22.050.000Arriendo est./mes
25.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$11.000 millones≈ $3,548,982
COP 6.666.667/m²
Quirama, El Carmen de Viboral
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
5,4%Bruta anual
49.500.000Arriendo est./mes
30.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$9.800 millones≈ $3,161,821
COP 3.733.333/m²
Belen Fatima, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
10,7%Bruta anual
87.499.125Arriendo est./mes
33.333Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$9.800 millones≈ $3,161,821
COP 5.444.444/m²
San Antonio de Pereira, Rionegro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 22 jul 2026
1,0%Bruta anual
8.424.000Arriendo est./mes
4.680Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$9.800 millones≈ $3,161,821
COP 8.521.739/m²
Las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
7,0%Bruta anual
57.500.000Arriendo est./mes
50.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$9.500 millones≈ $3,065,030
COP 13.970.588/m²
Las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
4,0%Bruta anual
31.277.280Arriendo est./mes
45.996Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$9.348 millones≈ $3,016,087
COP 5.675.957/m²
Los Balsos Nº 1, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
5,3%Bruta anual
41.175.000Arriendo est./mes
25.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$9.300 millones≈ $3,000,503
COP 36.046.512/m²
Las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
1,6%Bruta anual
12.403.608Arriendo est./mes
48.076Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.900 millones≈ $2,871,449
COP 11.366.539/m²
El Chocho, Envigado
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
4,1%Bruta anual
30.449.304Arriendo est./mes
38.888Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.800 millones≈ $2,839,186
COP 10.602.410/m²
Alto de las Palmas, Envigado
Rentabilidad bruta · estimado · confianza alta · comparables 20 ago 2026
3,8%Bruta anual
28.220.000Arriendo est./mes
34.000Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.790 millones≈ $2,835,960
COP 11.490.196/m²
Las Palmas, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
3,9%Bruta anual
28.670.670Arriendo est./mes
37.478Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.500 millones≈ $2,742,395
COP 10.625.000/m²
Llanogrande, Rionegro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza alta · comparables 20 ago 2026
4,7%Bruta anual
32.989.600Arriendo est./mes
41.237Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.500 millones≈ $2,742,395
COP 7.083.333/m²
Sector Fizebad, El Retiro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza alta · comparables 20 ago 2026
10,0%Bruta anual
70.587.600Arriendo est./mes
58.823Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.000 millones≈ $2,581,078
COP 10.389.610/m²
Pantalio, El Retiro
Rentabilidad bruta · estimado · confianza alta · comparables 20 ago 2026
3,3%Bruta anual
21.816.410Arriendo est./mes
28.333Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
$8.000 millones≈ $2,581,078
COP 4.324.324/m²
Prado, Medellín
Rentabilidad bruta · estimado · confianza media · comparables 20 ago 2026
14,7%Bruta anual
97.785.450Arriendo est./mes
52.857Arriendo est./m²
Actualizado 10 sep 2026
Ubicaciones aproximadas a nivel de vereda, por privacidad.
Preguntas frecuentes
¿Conviene más arriendo por temporada?
Con frecuencia sí, en zonas turísticas. Nuestro estimado usa arriendo de largo plazo, que es el más comparable; una operación por temporada puede rendir más y también trae más gestión y más vacancia.
¿De dónde sale la rentabilidad que muestran?
De arriendos comparables: tomamos arriendos observados del mismo municipio y tipo de inmueble, con área similar, y calculamos la mediana de arriendo por m² construido. La multiplicamos por el área del inmueble y la dividimos entre el precio de venta. Es un estimado, no una renta registrada, y cada inmueble muestra la confianza del estimado y la fecha de los comparables.
¿Por qué algunos inmuebles no muestran rentabilidad?
Porque no tenemos suficientes arriendos comparables recientes de su zona y tamaño para dar una cifra que defendamos. Preferimos no mostrar número antes que mostrar uno débil.
¿La rentabilidad es bruta o neta?
Bruta: arriendo anual estimado sobre precio de venta. No descuenta administración, predial, seguros, vacancia ni gestión. Tu rentabilidad neta será menor, y depende del inmueble.