Rentabilidad

Medellín y el Valle de Aburrá

Apartamentos para inversión

Apartamentos con su rentabilidad bruta estimada a partir de arriendos comparables de la misma zona y tamaño. La cifra es un estimado, no una renta registrada.

Resumen

Apartamentos en venta y arriendo en Medellín y el Valle de Aburrá principalmente en Medellín, Envigado y Rionegro. El precio por m² construido va de COP 6.034.483 a COP 9.400.000, con mediana de COP 7.631.579. Datos actualizados al 6 ago 2026.

Valores en COP. USD aproximado a TRM $3.179,4 · 6 ago 2026

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Actualizado 6 ago 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué baja la rentabilidad real de un apartamento?

La administración mensual es el mayor descuento, y en apartamentos nuevos suele ser alta. Súmale predial, seguro y un mes de vacancia al año. El anunciante detalla la administración en su ficha.

¿De dónde sale la rentabilidad que muestran?

De arriendos comparables: tomamos arriendos observados del mismo municipio y tipo de inmueble, con área similar, y calculamos la mediana de arriendo por m² construido. La multiplicamos por el área del inmueble y la dividimos entre el precio de venta. Es un estimado, no una renta registrada, y cada inmueble muestra la confianza del estimado y la fecha de los comparables.

¿Por qué algunos inmuebles no muestran rentabilidad?

Porque no tenemos suficientes arriendos comparables recientes de su zona y tamaño para dar una cifra que defendamos. Preferimos no mostrar número antes que mostrar uno débil.

¿La rentabilidad es bruta o neta?

Bruta: arriendo anual estimado sobre precio de venta. No descuenta administración, predial, seguros, vacancia ni gestión. Tu rentabilidad neta será menor, y depende del inmueble.

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